利好政策叠加释放 楼市成交或略好于去年

降息,如约而至。

就房地产市场而言,每一次降息都将减轻房企与购房者的压力,加之此前,多地积极推出房市新政,购房热度或逐步回升。百年建筑网总经理宋红彬认为,随着降息及地方政府刺激住房消费等利好政策的叠加释放,预计2015年楼市成交将与2014年持平或略好。

经济下行压力不减 楼市表现疲软

2014年下半年以来,我国经济下行压力不断加大,这一趋势,2015年开局以来依旧在延续。根据国家统计局发布的数据显示,今年一季度,中国GDP同比增长7%,创2009年金融危机以来同季最低增速。

从各地的一季度数据可以看出,无论是中西部还是沿海地区,在今年以来经济下行压力加大的情况下,经济增速大多表现出下滑态势。

宋红彬指出,在拉动中国经济的三驾马车中,投资依旧是最核心的一块,而投资中最重要的便是房地产。目前,房地产的发展确确实实遇到阻碍,所以,整个经济增速会出现进一步下调。

数据显示,一季度,全国固定资产投资(不含农户)77511亿元,同比增长13.5%。而2015年固定资产投资增速目标15%。房地产投资方面,一季度,全国房地产开发投资16651亿元,同比增长8.5%,增速比前2个月份回落1.9个百分点。

另值得注意的是,一季度,房地产开发企业到位资金27892亿元,同比下降2.9%,处历史低位。而根据历史数据显示,房地产到位资金增速是房地产投资增速的领先指标,2014年至今到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速。

无论是房地产的销售还是价格均呈现出疲软态势。2014年全国房地产进入深入调整期,结束了2013年的上涨态势,目前,不同城市房价的走势分化较为明显,一线城市相对坚挺,而三四线城市则出现下跌。

房价稳中趋弱导致销售端持续疲软。根据中国社会科学院城市发展与环境研究所此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》显示,2014年商品房销售面积12.1亿平方米,比2013年下降7.6%,商品房待售面积已经达6.22亿平方米,创历史新高。

今年一季度,商品房销售面积同比继续下降。因此,去库存成为开发商的工作重点,新开工意愿也随之减弱。

利好叠加释放 楼市成交或好转

当前经济下行压力依旧较大,政府不断通过实施积极的财政政策和稳健的货币政策,增加铁路、水利投资等稳增长措施缓解经济下行压力。

而房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长依旧十分关键。李克强总理对房地产市场仍持有信心,表示,中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的。并鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。

近一个多月来,房地产利好政策相继出台,市场情绪也逐渐好转。3月底,央行降低首付比例,直接推动首次置业和改善性需求。随后,地方政府也纷纷响应,在短短一个多月的时间里,上海、浙江、深圳、辽宁等多个地区出台了楼市地方版新政。新政内容集中在降低首付比例以及提高公积金贷款额度等方面。

另一方,宽松的货币环境也不断促进着房地产市场的好转。此前,年内两次降准一次降息,货币政策频频出台,为实体经济运行释放更多资金。

随着各类政策逐步落实,首置及改善类购房需求将平稳释放,房价逐步趋稳。中国指数研究院最新发布数据显示,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。部分城市“日光盘”现象更是重出江湖。

以上海楼市为例,“五一”期间上海楼市延续了4月的回暖势头,市场热情再上一个台阶,加之房企营销手段的配合,均有助于购买力的释放。

但由于经济数据依旧疲软,再次降息也在意料之中,无疑将进一步促进房地产市场。5月10日,央行表示,自5月11日起将金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

宋红彬指出,贷款利率的下调意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。同时将减轻购房者负担,加速购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,对楼市来说是一重大利好。

随着降息及地方政府刺激住房消费等利好政策叠加释放,宋红彬预计,2015年楼市成交将与2014年持平或略好。不过,由于2013年商品住宅的需求透支以及当前房地产市场处于调整期,需求难以放量。